Les SCPI, ou Synthetic Collateralized Portfolio Investments (ou Sociétés Civiles de Placements Immobiliers en français) , sont un type d’investissement devenu populaire ces dernières années. Elles permettent d’investir dans un panier d’actifs sans avoir à acheter chacun d’entre eux individuellement. Cependant, comme pour tout investissement, il y a certains éléments que vous devez prendre en compte avant d’investir dans des SCPI.
3 éléments indispensables pour investir en SCPI
Outre le fait que l’investissement dans une SCPI se fait sur le long terme (10 ans minimum), 3 critères sont importants à connaître avant de se lancer dans l’épargne immobilière SCPI.
La Diversification
L’un des principaux arguments de vente des SCPI est la diversification qu’elles offrent. En investissant en SCPI, vous investissez dans un panier d’actifs, ce qui réduit votre risque car vous ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Cependant, il est important de noter que toutes les SCPI ne sont pas créées égales. Certaines peuvent être plus diversifiées que d’autres. Il est nécessaire d’effectuer vos recherches et de vous assurer que vous comprenez quels actifs sont inclus dans la SCPI dans laquelle vous envisagez d’investir.
Les Frais
Les frais sont un autre élément important à prendre en compte avant d’investir dans une SCPI. De nombreux gestionnaires de SCPI facturent des frais de gestion et/ou une commission de performance. Les frais de gestion représentent généralement un pourcentage des actifs sous gestion et sont payés indépendamment de la performance. Les commissions de performance ne sont facturées que si la SCPI surpasse un indice de référence prédéterminé et représentent généralement un pourcentage de la sur-performance. Il est important de comprendre quels sont les frais qui vous seront facturés et comment ils se comparent aux autres options d’investissement avant de prendre une décision.
Stratégie de sortie
Enfin, il est important d’avoir une stratégie de sortie pour votre investissement avant même de commencer. Une stratégie de sortie est tout simplement un plan pour savoir comment et quand vous allez vendre votre investissement. C’est important car cela vous permettra d’éviter que les émotions ne vous empêchent de prendre vos décisions d’investissement par la suite. Il n’y a pas deux investisseurs identiques, il est donc capital que vous adaptiez votre stratégie de sortie à vos besoins et objectifs individuels.
Tenez compte d’éléments tels que la durée pendant laquelle vous prévoyez de conserver l’investissement et le type de rendement dont vous avez besoin pour atteindre vos objectifs. Une fois que vous aurez pris en compte ces éléments, vous serez mieux préparé à prendre une décision éclairée pour savoir si l’investissement dans une SCPI est fait pour vous.
Investir dans des SCPI peut être un excellent moyen de diversifier votre portefeuille et d’obtenir potentiellement des rendements élevés ; toutefois, comme pour tout investissement, vous devez d’abord tenir compte de certains éléments. Assurez-vous de faire vos devoirs sur ces composantes telles que les frais, la diversification des actifs et la stratégie de sortie avant de prendre toute décision. Une fois que vous aurez examiné tous ces facteurs, vous serez mieux armé pour décider si un investissement dans les SCPI est la bonne décision pour vous.
Comme tous placements immobiliers, l’investissement en part de SCPI présente un risque de perte en capital dû à l’évolution des marchés immobiliers notamment. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. L’investissement en part de SCPI s’envisage sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
